希腊拟对非欧盟买家住宅转让税由 3% 提至 15%，25 万欧档落地成本增加约 3 万欧元
希腊 · 政策变动 · 2026-09-06 宣布；官方口径拟 2027-07-01 适用（待立法）
| 国家/地区 | 希腊 |
|---|---|
| 类别 | 政策变动 |
| 时间 | 2026-09-06 宣布；官方口径拟 2027-07-01 适用（待立法） |
| 事件 | 希腊总理 2026-09-06 宣布：非欧盟／非欧洲经济区个人购买住宅的房产转让税由 3% 上调至 15%（含 3% 市政附加费后实际约 15.45%）；商业地产、土地、写字楼等不受影响，欧盟公民不受影响。按三档测算：25 万欧档由约 7,500 增至 37,500 欧元、40 万欧档由 12,000 增至 60,000、80 万欧档由 24,000 增至 120,000。措施尚未完成立法，官方口径拟自 2027-07-01 适用，且以契据签署完成日判定。另有 2026-09-30 由 PASOK 提交的「取消黄金签证购房通道」修正案，尚未成为法律。2026 上半年希腊黄金签证新申请 2,551 份（同比 -44%），同期签发 4,919 份（+21%）。 |
| 对申请人的影响 | 投资门槛没变，变的是落地成本：25 万欧档总成本由约 27 万升至 30 万欧元以上。行动信号很明确——若走购房通道，尽量在 2027-07-01 前完成过户（只签预订协议不锁税率），同时给立法与尽调留出观察期，不要为赶窗口牺牲产权核查质量。 |
| 来源 | 希腊总理府公告／希腊议会 PASOK 修正案（机构整理） ↗ 口径说明：尚未完成立法，税率以正式法案与契据日期为准 |
信息来源：希腊总理府公告／希腊议会 PASOK 修正案（机构整理） ↗ · 最近核实：2026-10-14 · 本页内容仅供参考，不构成申请或法律建议，最新口径请以官方渠道公示为准。
常见问题
希腊拟对非欧盟买家住宅转让税由 3% 提至 15%，25 万欧档落地成本增加约 3 万欧元——事件要点是什么？
希腊总理 2026-09-06 宣布：非欧盟／非欧洲经济区个人购买住宅的房产转让税由 3% 上调至 15%（含 3% 市政附加费后实际约 15.45%）；商业地产、土地、写字楼等不受影响，欧盟公民不受影响。按三档测算：25 万欧档由约 7,500 增至 37,500 欧元、40 万欧档由 12,000 增至 60,000、80 万欧档由 24,000 增至 120,000。措施尚未完成立法，官方口径拟自 2027-07-01 适用，且以契据签署完成日判定。另有 2026-09-30 由 PASOK 提交的「取消黄金签证购房通道」修正案，尚未成为法律。2026 上半年希腊黄金签证新申请 2,551 份（同比 -44%），同期签发 4,919 份（+21%）。
这对申请人意味着什么？
投资门槛没变，变的是落地成本：25 万欧档总成本由约 27 万升至 30 万欧元以上。行动信号很明确——若走购房通道，尽量在 2027-07-01 前完成过户（只签预订协议不锁税率），同时给立法与尽调留出观察期，不要为赶窗口牺牲产权核查质量。
这条信息的来源与口径？
希腊总理府公告／希腊议会 PASOK 修正案（机构整理）（口径说明：尚未完成立法，税率以正式法案与契据日期为准），本站核实日期 2026-10-14。
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